Chiara Valli
Consulente per le Locazioni Residenziali | Gestione Contratti e Relazioni con i Conduttori
Brisbane
Profilo professionale
Consulente per le locazioni residenziali operante nell area metropolitana di Brisbane, esperta nella gestione integrata del ciclo di affitto, dalla promozione degli annunci all insediamento dei conduttori. Dimostrata competenza nell applicazione della normativa statale sulle locazioni, nella valutazione dell affidabilita finanziaria dei richiedenti e nella tutela degli interessi dei proprietari, con un attenzione costante alla riduzione dei tempi di sfitto e alla valorizzazione degli immobili.
Esperienza lavorativa
Moreton Bay Property Partners
Brisbane
Consulente Senior per le Locazioni
mar 2022 – Presente
- Coordinamento dell intero ciclo di locazione per un portafoglio di 180 unita residenziali, mantenendo un tasso medio di sfitto inferiore all 1,2%.
- Conduzione di oltre 25 visite guidate settimanali, sia individuali sia ad accesso libero, garantendo un riscontro tempestivo a tutte le parti interessate.
- Valutazione delle candidature tramite controlli di solvibilita, referenze lavorative e cronologia locativa, riducendo le controversie iniziali con i proprietari.
- Predisposizione dei contratti di locazione in conformita con la normativa statale del Queensland e gestione del deposito cauzionale presso la RTA.
- Collaborazione continuativa con i gestori patrimoniali per armonizzare i canoni di mercato durante i rinnovi contrattuali.
Brisbane River Realty Group
Brisbane
Consulente per le Locazioni
giu 2018 – feb 2022
- Gestione delle richieste di affitto e organizzazione delle visite per complessi residenziali plurifamiliari nei quartieri centrali di Brisbane.
- Verifica meticolosa delle domande di locazione e redazione di report comparativi per i proprietari degli immobili.
- Supervisione dei verbali di consegna iniziale dell immobile con documentazione fotografica dettagliata e rilascio delle chiavi.
Horizon Crest Residential
Brisbane
Assistente Ufficio Locazioni
gen 2015 – mag 2018
- Assistenza amministrativa nella preparazione della documentazione contrattuale e nell archiviazione delle schede informative degli immobili.
- Gestione delle chiamate in ingresso e coordinamento delle agende per gli appuntamenti di visita con potenziali inquilini.
- Aggiornamento costante delle schede descrittive sui portali dedicati alle inserzioni immobiliari.
Istruzione e formazione
TAFE Queensland
Certificate IV in Real Estate Practice · Servizi immobiliari e gestione patrimoniale · Brisbane · Completato con successo · feb 2014 – nov 2014
Programma di qualificazione professionale focalizzato sul quadro normativo del Queensland, inclusa la gestione delle locazioni residenziali, la redazione dei contratti e la contabilità fiduciaria di base.
Progetti operativi
Ottimizzazione del flusso di valutazione delle candidature
mag 2023 – ott 2023
- Introduzione di un sistema centralizzato di ricezione delle domande digitali che ha ridotto i tempi di elaborazione delle pratiche da 48 a 24 ore.
- Standardizzazione delle checklist per le comunicazioni di esito ai candidati, migliorando la trasparenza e la reputazione dell agenzia sul territorio.
Competenze professionali
Gestione delle locazioni residenziali
Selezione e verifica conduttori
Organizzazione visite e open home
Normativa locativa del Queensland (RTRA Act)
PropertyMe
REI Forms Live
Negoziazione canoni di locazione
Gestione dei depositi cauzionali (RTA)
Ispezioni d ingresso e verbali di stato d uso
Mitigazione del tasso di sfitto
Competenze linguistiche
Italiano
C2
Inglese
C2
Certificazioni e abilitazioni
Real Estate Registration Certificate (Property Management)
Queensland Government - Office of Fair Trading · dic 2014
Attivita di volontariato
Brisbane Housing Community Support
Brisbane · mar 2021 – giu 2024
- Volontaria per l orientamento abitativo
- Supporto a famiglie a basso reddito nella compilazione della documentazione necessaria per l accesso a soluzioni abitative stabili.
- Organizzazione di seminari informativi sui diritti e doveri dei conduttori all interno del mercato residenziale locale.